Выполняет инженерные изыскания и собирает документы, которые необходимы для реализации строительных работ, проведения реконструкции или капитального ремонта. Строительный контроль проводит лицо, осуществляющее строительство. Для проведения строительного контроля застройщик или заказчик могут привлекать физическое или юридическое лицо (п.2 ст.53 Градостроительного кодекса).
Обеспечение выполнения работ в соответствии с высокими стандартами качества и сроками. В части финансирования – обеспечение экономного и рационального расходования средств, своевременное осуществление платежей, принятие мер к оптимизации строительства и сокращения его сроков. В части материального обеспечения – поставка материалов и оборудования, приёмка, содержание их на складах, учёт и своевременная передача для осуществления строительного https://www.yampil.info/archives/70655.html процесса. Различные Федеральные законы касаются разных аспектов деятельности застройщика. Имеется ли у компании-застройщика финансовая задолженность перед бюджетом и кредиторами. Проверку контрагентов легко выполнить на специальном сервисе. Чтобы свести к минимуму или полностью исключить все возможные риски, при выборе застройщика целесообразно собрать и проанализировать всю полезную информацию относительно его профессиональной деятельности.
Критерии выбора надежного девелопера
То есть проект для нас — это комплекс задач, где строительство хоть и приоритетная, но лишь одна из его частей. Помимо этого, девелоперы в Украине занимаются только проектированием объекта. Для этого основывается юридическое лицо-заказчик, который на законных основаниях получает земельный участок под застройку.
Кто такие застройщики с точки зрения законодательства
В плане расчётов заказчик тоже иногда может оплачивать работу субподрядчика напрямую (минуя ответственного посредника в лице генподрядчика). Но это допускается либо при прямом договоре субподряда, либо, если стороны при подписании контрактов генерального подряда и субподряда сразу оговорили такую возможность. Застройщик занимается как раз всеми работами по возведению жилого комплекса, он, скажем так, воплощает в жизнь идеи девелопера с учетом всех строительных норм и правил. Нужно помнить, что застройщик — это юридическое лицо, на которое оформляется строительная документация. И если у покупателей есть какие-то претензии по поводу строительных работ или качества квартир, то с ними нужно обращаться к застройщику, так как договорные обязательства связывают клиентов именно с ним. «Девелопер также занимается подготовкой документов вплоть до получения разрешения на строительство. Затем он либо организует строительные работы, либо привлекает застройщика на свой проект.
Распределение ролей, согласно нормативным документам
В рассказе о новом ЖК различие в терминах не принципиально, а слово «застройщик» всем понятно. Все также хорошо знакомы с выражением «квартиры от застройщика» — не нужно лишний раз объяснять, что предполагается прямая сделка, без посредников. Девелопер — это юридическое лицо (чаще группа компаний), которые совместными усилиями или с привлечением сторонних организаций разрабатывают, реализуют и занимаются управлением девелоперских проектов. О том, что купить квартиру можно через интернет практически не вставая с дивана, уже знают многие. Однако эта удобная опция работает только с новостройками. А вот на вторичном рынке, когда расчеты нужно произвести между физлицами, одно из которых находится за рубежом, все не… У подрядчика должен быть сертификат/лицензия/разрешение на вид деятельности.